国际人才广场物业管理服务项目

招标公告

招标人（公章）	常州绿韵置业有限公司
服务名称	国际人才广场物业管理服务项目
服务地址	常州市新北区
招标编号	ZB-JS-2024-001
服务估算造价（公共区域）	总价（含税）6440321.04元，总价（不含税）6075774.57元，税率6 %,办公面积：10178.77㎡，控制单价7.8元/㎡/月；小型办公面积：42355.03㎡，控制单价5.8元/㎡/月；商业面积：10467.07㎡，控制单价：16元/㎡/月；开办费按总建筑面积88333.44㎡计算，控制单价：6元/㎡。
招标内容	物业管理服务（包括秩序维护、环境卫生、停车场收费与管理、公共区域的零星维修、高配值班、消控值班、设施设备维保、维修等物业相关管理服务）具体详见招标文件第三章
投标人资格要求	企业资质：具有独立法人资格，持有有效营业执照； 物业项目经理要求：从事物业经理5年以上工作经验、具有物业经理职业资格证书
评标办法	综合评分法，详见评标细则
报名时间、方式	2024年3月18日-2024年3月20日，现场报名
报名地址	江苏阳湖建设项目管理有限公司代理部（常州市武进区湖塘镇府西路8号鸿业大厦4楼409室）
开标（投标截止）时间	2024年 04月10日14:00
投标、开标地址	江苏阳湖建设项目管理有限公司开标室（常州市武进区湖塘镇府西路8号鸿业大厦5楼）
联系人、联系电话	王女士 0519-86520236
投诉电话	0519-85113061
备注

 

招  标  公  告（资格后审）

 

                                                      编号：ZB-JS-2024-001

1、服务名称： 国际人才广场物业管理服务项目

2、服务概况：

（1）服务地点：常州市新北区

（2）计划服务时间：

1、本次采购服务期限为2年。具体起算时间以甲方与中标单位共同确认的进场日起算，合同一年一签，期满经甲方考核合格后，可续签下一年合同。服务期限起始时间以甲方与乙方共同确认的乙方进场日为准，其中：前三个月为试用期，试用期满经考核合格且满足“服务标准及要求”后合同继续履行，试用期经考核不合格的或不满足采购要求的，招标人有权提前单方解除本合同。招标人或中标单位在第一年合同履行期满，不愿续签合同，均应提前两个月以书面形式通知对方并办理有关手续。

2、本项目筹备期服务具体进场时间以招标人书面通知为准，服务时间、相关服务人员工种及人员数量以招标人确认的实际发生人数为准。

3、一年内中标单位季度考核成绩达2次（及以上）不合格或未按指定时间要求整改完成，视为全年考核不合格，招标人有权单方解除该合同关系 ，不再与中标单位续签下一年度物业管理委托合同。

（3）招标控制价：总价（含税）6440321.04元，总价（不含税）6075774.57元，税率6 %,办公面积：10178.77㎡，控制单价7.8元/㎡/月；小型办公面积：42355.03㎡，控制单价5.8元/㎡/月；商业面积：10467.07㎡，控制单价：16元/㎡/月；开办费按总建筑面积88333.44㎡计算，控制单价：6元/㎡。

（4）服务内容：物业管理服务（包括秩序维护、环境卫生、停车场收费与管理、公共区域的零星维修、高配值班、消控值班、设施设备维保、维修等物业相关管理服务）具体详见招标文件第三章。

3、报名企业须满足以下条件：

（1）必须是独立法人资格；

（2）报名单位资质类别及等级： 无

（3）投标物业项目经理要求：从事物业经理5年以上工作经验，具备物业经理职业资格证书。

4、其他报名条件：

（1）获取招标文件方式：现场获取，须携带a.盖章的《零星工程投标报名表》原件（详见附件三）；

（2）本次招标投标保证金为：人民币12万元整（投标保证金于2024年04月09日14点截止），投标保证金缴纳详见附件二；

 （3）若投标报名单位少于3家，则重新发布招标公告；

 （4）本次招标不接受联合体投标；

 （5）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

 （6）近3年内与招标人无诉讼关系；

 （7）严禁伪造虚假文件、原件和围标、串标等违法行为，一旦发现将依法严惩；

 （8）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、信用江苏(http://credit.jiangsu.gov.cn/)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

5、资格审查需提供的资料

（1）企业营业执照（副本）；

（2）加盖公章的投标保证金缴纳凭证；

（3）物业项目经理身份证、学历证书、从事物业经理5年以上工作经验的证明材料（投标人自行出具证明材料）；

（4）物业经理职业资格证书。

（5）物业项目经理及委托代理人须提供社保机构出具的投标人为其缴纳社会基本养老保险的缴纳凭证原件（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，非社保手册）, 缴纳时间为2023年12月至2024年2月连续三个月。（如投标物业项目经理或委托代理人为企业法定代表人的，则可不提供社保证明）；

提醒：以上所有资料务必以复印件加盖公章的形式放在投标文件中。如采取见面开标方式的，投标人的法定代表人（或其委托代理人）须携带身份证明文件于投标截止时间前到达开标现场并签到，以证明其出席。未按以上要求，其投标文件将作无效投标予以否决。

6、开标时间及地点：

（1）时间：2024年04月10日14:00

（2）地点：江苏阳湖建设项目管理有限公司开标室（常州市武进区湖塘镇府西路8号鸿业大厦5楼

7、任何不符合招标公告（包括附件）要求的情形均视为资格审查不合格。

8、本次招标工程的评标办法：综合评分法（详见附件一）

招标人：常州绿韵置业有限公司

联系人：郭工

联系电话：0519-81592135

招标人地址：常州市新北区崇义南路9号

投诉电话: 0519-85113061

招标代理机构：江苏阳湖建设项目管理有限公司

联系人：王女士

联系电话：0519-86520236

招标代理机构地址：常州市武进区湖塘镇府西路8号鸿业大厦4楼409室  

 

附件一：

 

评标办法

评标、定标办法：本着公平、公正、公开的原则，由评委负责评标，招标人择优确定中标人。

一、确定有效标的原则

投标文件必须满足招标文件、招标答疑等有关招标的全部实质性要求。

投标人的投标总价及单价均不得高于招标控制价（若投标人任意一家报价的税率与招标控制价税率不一致时，以不含税价比较），否则为无效标处理。

二、评审办法

本项目采用综合评分法，由评标委员会对所有有效投标进行详细的评分，采用百分制计分方法。评标时，评标委员会各成员遵循公平、公正、择优原则，独立对每个有效投标人的标书进行评价、打分，各个投标人的评审后最终得分为汇总计算所有评委所评定分值的平均值（保留两位小数，第三位四舍五入）。

三、评分细则

序号	评审因素	分值	评分标准
一	投标报价（30分）
1	投标报价	30	满足招标文件要求且投标报价最低的为评标基准价，其价格为30分，其他投标人的价格统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*30%*100（计算结果四舍五入保留两位小数，明显不符合现行法律法规要求的报价视为无效投标文件）。 若投标人任意一家报价的税率与招标控制价税率不一致时，以不含税价比较。
二	综合实力（35分）
1	认证体系	3	具有与物业服务有关有效期内的质量管理体系、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证的，有一项得1分，最高3分。 以上需提供（未提供或提供不全均不得分）：认证证书复印件并加盖投标人公章或官网有效期内查询报告加盖投标人公章。
2	投标人业绩	12	投标人从2021年1月1日以来，在管或服务满1年的单份合同总建筑面积7万平方米（含）以上的公建（非公园、非厂房、非住宅类）物业项目（服务内容至少包含：保安、保洁、维修三项），每有1个得4分，本项限评3个，最高得12分。 以上业绩需提供（未提供或提供不全均不得分）：合同复印件并加盖投标人公章（时间以合同签订的服务时间为准、面积以合同上载明的面积为准、物业类型以合同上载明的为准。如合同无法完全反映上述内容的则需另行提供由建设单位加盖公章的证明材料复印件加盖投标人公章）。
3	管理项目 荣誉情况	10	1、投标人从2021年1月1日以来具有所管非住宅项目获得省级（或直辖市）及以上行政主管部门颁发的省级示范物业管理项目的，得5分；获得地市级行政主管部门颁发的示范物业管理项目的，得2分。本项限评一份，最高得5分； 2、投标人从2021年1月1日以来具有所管非住宅项目获得党建引领物业管理服务工作省级（或直辖市）示范点项目的，得5分；获得地市级行政主管部门颁发的党建引领物业管理服务项目的，得2分。本项限评一份，最高得5分。 以上荣誉需提供（未提供或提供不全均不得分）：①提供获奖文件复印件并加盖投标人公章（时间以获奖文件所载时间为准）；②服务合同复印件并加盖投标人公章。
4	团队人员 实力	5	拟派遣物业项目经理： 1.本科学历及以上的得1分； 2.具备建（构）筑物消控员证或消防设施操作员证得2分； 3.具备三级及以上保安证的得2分； 提供证书复印件、投标人为其缴纳的（养老保险缴纳时间：2023年12月-2024年2月连续三个月）社保证明材料复印件并加盖公章，未提供或提供不全均不得分。
		5	拟派遣现场维修主管： 1.具有中级职称及以上的得2分； 2.具有高压电工作业证的得1分； 3.具有低压电工作业证的得1分； 4.具有特种作业操作证的得1分。 提供证书复印件、投标人为其缴纳的（养老保险缴纳时间：2023年12月-2024年2月连续三个月）社保证明材料复印件并加盖公章，未提供或提供不全均不得分。
三	服务方案（35分）
1	总体方案	5	根据投标人提供的物业总体服务方案的科学性、有效性、合理性，评委综合打分： 总体服务方案内容描述全面具体、科学合理性强的得5分； 总体服务方案内容描述基本完整、合理可行的得3分； 总体服务方案内容描述针对性欠缺、描述一般的得2分； 总体服务方案内容仅作简单描述，合理性差的得1分。 未提供总体服务方案内容的不得分。
2	项目组织架构、规章制度、岗位分工及职责	5	根据投标人提供的本项目组织架构、规章制度、岗位分工及职责，由评委综合打分： 投标人针对拟成立的项目组织构架、项目组织规章制度、各岗位分工及岗位职责等方面可行、科学、完整的5分； 项目组织构架、项目组织规章制度、各岗位分工及岗位职责描述基本完整可行的得4分； 项目组织构架、项目组织规章制度、各岗位分工及岗位职责针对性欠缺、描述一般的得3分； 项目组织构架、项目组织规章制度、各岗位分工及岗位职责内容简单，合理性差得1分。 未提供项目组织构架、项目组织规章制度、各岗位分工及岗位职责内容的不得分。
3	实施方案	15	1.环境服务方案（满分5分） 2.设施运维方案（满分5分） 3.秩序维护方案（满分5分） 投标人逐项提供以上服务方案，由评委综合打分： 三项实施方案内容描述全面具体，合理性强得5分； 三项实施方案内容描述基本完整可行的得3分； 三项实施方案内容针对性欠缺、描述一般的得1分； 三项实施方案内容未提供的不得分。
4	应急预案	5	针对本项目制定详细的应急事件处理预案，由评委综合打分： 制定的各项应急预案内容描述齐全，可行性强得5分； 制定的各项应急预案内容描述基本完整可行得3分； 制定的各项应急预案内容仅作简单描述，合理性差的得1分。 未提供各项应急预案内容的不得分。
5	服务承诺及措施	5	投标人针对本项目物业服务有明确的服务承诺及措施，由评委综合打分： 服务承诺及各项措施描述齐全，服务响应及时，能很好满足项目需求得5分； 服务承诺及各项措施描述内容有所欠缺，服务响应及服务承诺及时性、合理性基本满足需求的得3分； 服务承诺及各项措施仅作简单描述，部分具有合理性的得1分。 未提供服务承诺及各项措施的不得分。

注：

1、投标人所提供资料必须真实无误，复印件必须清晰并加盖公章，并不得以任何形式干扰评分，否则经评委会认定后将作无效标处理。

2、为便于评分，请投标人按评分表样式，逐条列出证明材料所在页码，格式自定。

四、定标办法

评标委员会按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外，所有评标得分均保留小数点后二位；最终累计评标得分相同的，则按不含税投标报价由低到高顺序推荐中标候选人；得分且不含税投标报价相同的，则由招标人邀请投标人代表随机抽取确定中标候选人。

注意事项：

1.评标程序：1）符合性评审（包括符合性审查、形式审查、资格审查）；2）清标；3）经济标评审；4）计算评标基准价；5）汇总得分；6）定标。

2.前续评审不合格的不再进行后续评审。

3、一旦发现中标人存在非法转包、转让、挂靠等行为的，将依法进行处理，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。

五、招标人有权在中标公示期间对中标候选人投标文件中所有提供复印件的材料进行原件核查，未在规定时间内提供相关原件的或核查不通过的，取消中标资格，且一切后果由中标候选人自行承担。

 

 

附件二：

 

投标保证金说明（线下缴纳）

 

1、投标人应按规定的金额递交投标保证金。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在2024年04月09日14点00分前到达投标保证金专用账户。如投标保证金在2024年04月09日14点00分前未到账（以我司财务部确认到账为准），作未缴纳投标保证金处理。

2、投标保证金专用账户（请勿汇错，否则后果自负）

收款单位：常州绿韵置业有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司常州新北支行

银行账号： 32050162843600003340

3、投标保证金金额：人民币12万元整

4、投标保证金缴纳方式（选择  ①  ）

①投标人采用电汇、网上银行等方式将保证金从投标人账户缴至“投标保证金专用账户”，然后凭银行回单加盖公司公章作为投保保证金缴纳证明，转账、电汇需备注项目名称及标段号（若有）投标保证金。

②投标人采用银行保函方式提交。

③投标人采用经相关部门认定的有资质的专业担保公司（专业担保公司名单网址详见：http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn/tbbhjrjgjs/jgxxindex.html投标保函方式提交。

5、缴纳保证金注意事项：必须在保证金到账截止时间前完成缴纳。

6、投标保证金的退还时间

非排名前三名的投标人保证金或投标（银行）保函，在中标公示结束5个工作日内退还；排名前三名的中标候选人（中标人除外）的投标保证金或投标（银行）保函，在招标人与中标人签订合同后5个工作日内退还。

7、未尽事宜按《关于贯彻落实国家、省关于完善招标投标交易担保制度进一步降低招标投标交易成本相关要求的通知》（常发改[2023]161号）等文件要求执行。

 

附件三：

 

零星工程投标报名表

招标人	常州绿韵置业有限公司
项目名称	国际人才广场物业管理服务项目
项目地址	常州市新北区
投标人报名情况
投标人（盖章）
资质等级	/
法定代表人 （签字并盖章）
投标项目负责人 （物业项目经理）
授权委托人
授权委托人联系电话
接受招标文件邮箱
投标报名时间
投标报名接受人 审查意见	审查人签名：       日期：
备  注	投标报名人应如实填写，表格内除投标报名接受人审查意见一栏其余须打印且不得修改